Hypotheek aflossen in Spanje: een overzicht
Een hypotheek aflossen in Spanje: op de ene plek is dit uiteraard eenvoudiger dan ergens anders. Onlangs maakten El Pais en Tinsa de cijfers bekend. Tinsa onderzocht daarbij de verhouding tussen gemiddelde hypotheekprijzen en maandlonen in verschillende steden en provincies in geheel Spanje.
Top 4
Hoewel verwacht werd dat met name steden als Madrid en Barcelona bovenaan de lijst zouden staan, blijkt dat niet het geval te zijn. De Balearen en Málaga, daar waar veel expats wonen, staan juist aan de top van het klassement. Voor een gezin op de Balearen (Mallorca, Menorca, Ibiza en Formentera) is de gemiddelde financiële last ongeveer 23,5%. Dit in het eerste jaar van hun hypotheekaflossing. De Balearen kennen eveneens de hoogste gemiddelde hypotheek in Spanje in het tweede trimester van 2018. Dit bedraagt iets meer dan € 175.000.
Málaga volgt op de 2e plek met 22,2% – hoewel de gemiddelde vastgoedprijs in deze stad en provincie lager is. Hierbij staat Málaga zevende in de tabel. Barcelona volgt logischerwijs op de 3e plaats. Gemiddelde hypotheken staan hier op ongeveer € 153.000, wat 18,2 procent van de maandelijkse inkomsten van gezinnen vertegenwoordigt. Madrid is wat dat betreft een interessant geval. Hoewel de gemiddelde woningkredieten de op één na hoogste in Spanje zijn (€ 172.000), is de financiële last voor huiseigenaren gemiddeld minder. Madrid staat namelijk negende in de tabel, grotendeels als gevolg van hogere lonen in de Spaanse hoofdstad.
Hypotheken Spanje vs. Financiële inspanningen | Bron: El Pais / Tinsa
Gunstige gebieden
Provincies in Spanje waar hypotheekaflossingen het laagste zijn, zijn: Tarragona, León, Huesca, Lugo (allemaal rond de 13 procent). Gevolgd door: Teruel, Alava, Palencia, Castellón en Soria (ongeveer 12).
Het merendeel van de steden – en de provincies waarin ze liggen – hebben ook enkele van de laagste hypotheekprijzen in Spanje. Daarbij moet wel vermeld worden dat dergelijke gebieden uiteraard minder inwoners kennen en zeker voor toeristen (en tweede huizenbezitters) stukken minder populair zijn.
Hypotheken Spanje 2018 Laagste Tarieven | Bron: El Pais / Tinsa
Gemiddelde hypotheek
De gemiddelde hypotheek in Spanje is € 121.737, ofwel 17 procent van het resultaat vóór belasting en aftrek. Volgens het Spaanse taxatiebureau Sociedad de Tasación moeten Spanjaarden gemiddeld 7,6 jaar werken om hun hypotheek af te lossen. Met deze berekening zou iemand met een hypotheek in de Balearen 15,4 jaar moeten werken om het af te betalen, terwijl dat in La Rioja slechts 4,8 jaar zou zijn.
