Het kopen van je eerste huis in Spanje

Ben jij aan het overwegen om je eerste huis in Spanje te kopen? In deze blog lees je meer over zaken waar je rekening mee moet houden bij het kopen van je eerste huis in Spanje. Daarnaast vind je meer informatie over hoeveel je kunt lenen voor een Spaanse hypotheek.

De drie facetten van het kopen van een huis

Wanneer je een huis in Spanje wilt kopen, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee dient te houden. Aangezien het kopen van een huis in Spanje net wat anders is dan je gewend bent. De drie adviezen voor mensen die hun eerste huis in Spanje gaan kopen, lees je hieronder.

1. Onderzoek grondig in welke plaats je wilt kopen

Wanneer je vaak op vakantie bent in Spanje, heb je waarschijnlijk een goed idee van waar je jouw vakantiehuis wilt kopen of waar je jouw wortels nu, in de toekomst of voor je pensioen definitief wilt neerleggen. Wanneer hier sprake van is, is het ‘waar’-gedeelte snel ingevuld. Of is het? Zelfs als je ieder jaar dezelfde plaats bezoekt, moet je altijd bij een ervaren makelaar advies inwinnen over de locatie.

Je makelaar heeft namelijk lokale kennis om je te adviseren over welke gebieden het beste bij jouw profiel passen. Ongeacht het type koper je bent. Zij kunnen onder andere informatie verschaffen over welke steden in opkomst zijn, hoe de internationale gemeenschap eruitziet en waar je zo voordelig mogelijk aan het strand kunt wonen.

2. Het koopproces is anders

Misschien wel het moeilijkste: alle processen die bij elke verkoop betrokken zijn, zijn anders. Het overgrote deel van alle vastgoedtransacties gebeurt via een makelaar in Spanje. Particulieren verkopen komen zelden voor en komen niet met dezelfde garanties als het kopen van een huis via een erkende makelaar. Daarnaast kunnen makelaars je door alle fasen van het koopproces begeleiden.

Meer over het kopen van een huis in Spanje en met welke bijkomende kosten je rekening dient te houden lees je hier.

3. Krijg een duidelijk beeld van de marktprijs

Makelaars kunnen je de actuele marktprijs duidelijk vertellen. De marktprijs is simpel gezegd de prijs van een grondstof bij verkoop op een bepaalde markt. In de vastgoedsector is de marktprijs voor een bepaald onroerend goed, de meest nauwkeurige waardering van de waarde van dat huis. Rekening houdend met de kwaliteit en aantrekkingskracht voor kopers en andere variabele factoren.

De waardering van een huis is hoger wanneer deze wordt hervormd, een lichte en eigentijdse esthetiek heeft, geen structurele of architectonische fouten vertoont en in een goede algehele staat verkeert. Kenmerken als grote terrassen, privétuinen, uitzicht op zee, ligging nabij het strand, een golfbaan of stadscentrum en voorzieningen, dragen bij aan de aantrekkingskracht op kopers.

Onder variabele en/of externe factoren vallen onder meer de schommelingen van de lokale en nationale markt op dat moment (oftewel prijzen stijgen, dalen of blijven gelijk). Grote veranderingen in de omgeving kunnen eveneens de waardering beïnvloeden. Als alternatief wordt de wenselijkheid van een gebied of wooncomplex in de loop van de tijd overwogen. Nemen meer mensen hun intrek dan dat er mensen verhuizen of andersom, en de algemene vraag naar een bepaald type onroerend goed.

Conclusie

Het juist vaststellen van de waarde van onroerend goed, is cruciaal voor zowel verkopers als kopers. Verkopers hebben een realistisch beeld nodig van wat hun activa op de markt waard is, om zo de beste verkoopkansen te hebben. Ervaren makelaars als SLG Property, waarderen een eigendom tegen een rechtmatige en objectieve marktprijs. Kopers daarentegen waarderen de consistentie van de prijsstelling. Zij hebben een duidelijk beeld van wat zij voor hun geld kunnen krijgen in een bepaald gebied.

Bij het kopen van je eerste huis in Spanje, is het raadzaam om het advies van de makelaar over de marktprijs te volgen. Ervoor zorgen dat een woning binnen uw budget past is niet de beste oplossing. Het hebben van een gespecialiseerde makelaar, die een selectie van woningen uitkiest in overeenstemming met jouw werkelijk budget, is wel een goede oplossing. (Bron)

Een Spaanse hypotheek krijgen

Bij het kopen van een huis in Spanje, dien je vaak een hypotheek af te sluiten. Echter sluit niet iedereen een Spaanse hypotheek af. Gepensioneerden en andere emigranten die hun huidige woning verkopen, om een nieuwe woning in het buitenland te kopen, kunnen vaak de kosten van relatief goedkoper Spaans onroerend goed hiermee dekken.

Maar er zijn veel andere typen kopers die (gedeeltelijk) afhankelijk zijn van een Spaanse hypotheek. Zo hebben bijvoorbeeld niet-ingezetenen die in het zonnige Spanje een vakantiehuis of koopwoning willen kopen, maar al een hypotheek betalen in het land waar ze op dat moment wonen, wellicht een forse financiering nodig. Maar ook mensen die voorgoed naar Spanje willen verhuizen, maar niet over een koopwoning dan wel het vereiste geldbedrag beschikken, zullen een hypotheek nodig hebben.

Momenteel lenen banken je tot 80% als de hypotheek voor je hoofdverblijf is. Wanneer je zonder verblijfsvergunning en vakantiehuis wilt kopen, neemt dit af tot 70%. Wanneer je het koopproces ingaat met de achterliggende gedachten om je woning te verhuren, lenen banken je meestal tussen de 50- en 60%.

Het bedrag dat je kunt lenen via een Spaanse hypotheek, wordt berekend als een percentage van de waardering van het onroerend goed. En niet noodzakelijkerwijs de verkoopprijs. Een geaccrediteerd taxatiebedrijf voert de officiële taxatie uit. Aan de hand van deze informatie bepaald de bank vervolgens hoeveel jij als klant kunt lenen. De kosten voor deze taxatie (ongeveer tussen de €300 en €500), komen voor rekening van de klant. De kosten zijn afhankelijk van het onroerend goed. Daar staat tegenover dat klant zelf een taxatiebedrijf mag kiezen. En zo wordt vrijgesteld van alle kosten voor het openen van een hypotheekrekening of commissie.

Een ander aspect van het verkrijgen van een Spaanse hypotheek is het leveren van bewijs van uw inkomen. De verhouding tussen schuld en inkomen mogen niet hoger dan 35% van je nettoresultaat zijn. (Bron)

Meer informatie over het aflossen van een hypotheek in Spanje lees je hier.

Versoepeling lockdown Spanje

Eerder schreven we al over de gevolgen van het Coronavirus in Spanje en de Spaanse huizenmarkt. Het land bevindt zich al vanaf half maart dit jaar in een zware lockdown, en eindelijk is er zicht op een versoepeling. De Spaanse regering hoopt dat eind juni het dagelijks leven weer “normaal” is. De versoepeling bestaat uit 4 stappen, waarbij de lockdown telkens iets verder versoepeld wordt. Vanaf 4 mei aanstaande zullen de eerste maatregelen worden verlicht, waarna elke twee weken wordt gekeken of er al verdere versoepelingen mogelijk zijn. Deze zijn per regio afhankelijk van de omstandigheden. Landelijk moeten mensen onderling afstand blijven houden, om zo de verspreiding van het Coronavirus tegen te gaan.

Het huidige stappenplan ziet er momenteel als volgt uit:

• Fase 0 (4 mei): Voorbereiding voor het openen van kleine bedrijven, voedselbezorging etc.;
• Fase 1 (11 mei): Opening van kleine commerciële bedrijven, terrassen mogen geopend zijn met 33% capaciteit. Toeristische attracties mogen beperkt open – er zullen voorkeurstijden zijn voor 65-plussers voor hun veiligheid;
• Fase 2 (25 mei): Mogelijkheid tot vissen en jagen. Restaurants en bars mogen hun binnenruimte openen. Bioscopen en theaters mogen weer mensen verwelkomen enzovoorts. Allemaal met een maximale capaciteit van 33%;
• Fase 3 (8 juni): Flexibiliteit van bewegingsvrijheid. Commerciële organisaties en winkels, restaurants en bars mogen de capaciteit verhogen naar 50%;
• Fase 4 (22 juni): De nieuwe normaliteit begint.