Investeren in Spaans vastgoed: een slimme zet?

Na de crisis van 2007 is de Spaanse vastgoedmarkt steeds interessanter geworden. Hoewel ook de prijzen in Spanje terug licht aan het stijgen zijn, heeft de coronacrisis dit weer even afgeremd. Zo zien we dat de prijzen tegenover het dieptepunt na de crisis ondertussen weer met 17,5% gestegen zijn, maar dat ze nog altijd ongeveer 32% lager liggen dan de prijzen tijdens de crisis in 2007. Aan de kustgebieden liggen de prijzen momenteel zelfs 39% lager! De prijzen zijn dus nog steeds zeer aantrekkelijk en bovendien ligt de hypotheekrente in Spanje lager, wat vastgoed in Spanje nog interessanter maakt, want zo liggen je maandelijkse lasten niet te hoog.

Wel zijn er ook nadelen. Zo betaal je in Spanje als koper de notaris- en makelaarskosten. Verder ligt ook de overdrachtsbelasting redelijk hoog. Zo moet je in Spanje IVA (de Spaanse BTW) en ITP (de overdrachtsbelasting) betalen. Dit kan oplopen van 6% tot wel 11% van het volledige aankoopbedrag.

Er zijn dus wel meerdere factoren die je in overweging moet nemen, maar in vergelijking met Nederland zijn de prijzen in Spanje betaalbaarder en zijn je maandelijkse lasten minder hoog. Het bezitten van een tweede huis in Spanje kan dus wel zeker opleveren! Verder kan het ook een goede investering zijn doordat je zelf kan genieten van jouw Spaans huis. Zo kan je even ontsnappen van de dagelijkse sleur en vanuit Spanje telewerken of een weekje volledig ontspannen met je vrienden of familie. Dit is natuurlijk ook een grote extra waarde van een tweede woning in Spanje.

Nieuwbouw

In Spanje zijn er veel indrukwekkende nieuwbouwprojecten te koop. Als je er snel bij bent, heb je een grote keuze en kan je de woning volledig op jouw wensen afstemmen. Wanneer het project net van start gaat en de bouw dus nog niet begonnen is, zijn deze woningen regelmatig nog voor zeer schappelijke prijzen aan te kopen. Vaak is het zo dat de prijzen tijdens de bouw stijgen, waardoor de woning al meer waard is zodra deze af is tegenover wanneer je hem gekocht hebt. Dit wordt nog interessanter als je in meerdere woningen binnen één project investeert, want dan krijg je vaak kwantumkorting.

Een ander voordeel aan nieuwbouw is dat de kwaliteit vaak veel hoger ligt dan bij oudere gebouwen. Hierdoor neem je minder risico en kom je achteraf niet tegen onaangename verrassingen te staan.

Vakantiewoning 

Als je kiest om te investeren in een woning waar je zelf nog regelmatig verblijft, neem je een minder groot risico. Zo moeten de vastgoedprijzen niet gestegen zijn om winst te maken, maar kan je ook gewoon zelf genieten van je Spaanse woning en in de periodes dat je er niet bent, kan je de woning verhuren. Er zijn meerdere websites waarmee je heel handig je vakantiewoning kan verhuren (bijvoorbeeld Airbnb). Je kan ervoor kiezen om de verhuur van je woning volledig zelf te regelen, maar je kan hier ook een professioneel bedrijf voor inhuren. Zij regelen dan onder andere de verhuur van jouw woning, het onthaal en de schoonmaak. Op deze manier heb jij geen lasten van de verhuur, maar geniet je wel van de inkomsten.

Belangrijk bij de aankoop van een vakantiewoning is dat je niet enkel rekening moet houden met jouw eigen wensen, maar ook die van potentiële huurders. Zo zal het eenvoudiger zijn om een twee-slaapkamer-appartement te verhuren met een gemeenschappelijk zwembad dan een woning die in het platteland gelegen is.

Invloed van COVID-19 

Zelfs tijdens de coronacrisis bleef het verhuren van vastgoed in Spanje opbrengen. Uit een onderzoek van de Nationale Bank van Spanje bleek dat het gemiddelde bruto rendement uit verhuur tijdens de coronacrisis 3,75% bedroeg. Het jaar voor de coronapandemie bedroeg dit 3,9%, wat wilt zeggen dat de verhuur vastgoedmarkt in Spanje niet te veel schade heeft geleden door de pandemie.

De coronapandemie brengt ook nog een aantal voordelen met zich mee. Zo is telewerken steeds meer de norm geworden en er wordt verwacht dat dit ook zo zal blijven. Hierdoor zitten werknemers niet meer zo zeer vast aan hun woonplaats, dichtbij het werk. Dit zorgt ervoor dat mensen steeds meer voor langere periodes naar het buitenland trekken. Verder hebben mensen ook echt ingezien dat we zo veel als mogelijk moeten genieten van het leven. Deze twee zaken zorgen er samen voor dat de vraag naar kwalitatieve huurwoningen in Zuid-Spanje stijgt, wat positief is voor eigenaars van opbrengstwoningen.

–

Natuurlijk is het investeren in vastgoed zeer persoonlijk en moet je bekijken of het in jouw situatie de beste keuze is. Wij hopen dat we met deze blog jou toch weer wat verder helpen! Ben je geïnteresseerd in meer leuke weetjes en tips over vastgoed en wonen in Spanje? Neem dan zeker ook een kijkje naar onze andere blogs!