‘Concurrentie’ op de Spaanse woningmarkt
Dat de crisis ook in Spanje voorbij is laten nieuwe cijfers wel zien. Geïnteresseerde tweede huizenzoekers hebben in Spanje flinke concurrentie gekregen van de Spanjaard zelf. De Spanjaarden zijn overduidelijk: 88% geeft de voorkeur aan de aankoop van een woning in plaats van een huurovereenkomst.
Concurrentie
Uiteraard is ‘concurrentie’ op de huizenmarkt een zware term, maar feit is wel dat aan de hand van dergelijke cijfers de Spaanse onroerend goed-markt erg in de lift zit. Niet alleen heeft dit invloed op de huizenprijzen. Buitenlandse investeerders zullen mogelijk niet alleen meer moeten bieden, de kans dat ze afgetroefd worden door Spanjaarden zelf, is groter geworden. Tijdens de dramatische crisisjaren had juist deze groep hier profijt van. Het wordt dus lastiger om in bijvoorbeeld grote steden een tweede huis te vinden.
Cijfers onderzoek
De resultaten het van onderzoek van ‘I Observatorio del Mercado de la Vivienda en España’ tonen dat 87,8% van de Spanjaarden het kopen van een huis prefereert boven huren. De overige 12,2% van de ondervraagde groep kiest liever voor een huurwoning. Tevens blijkt dat 64,8% van de Spanjaarden in een eigen woning of in een woning van de familie woont. Van de Spaanse bevolking woont momenteel 32,1% in een huurhuis. De overige 3% verblijft in een woning van een bedrijf of een geleende woning.
De motieven om te kopen
Een van de vele redenen die Spanjaarden geven is de wens om een gezin te stichten. Een koopwoning draagt in hun optiek bij aan het mogelijk maken van familie-uitbreiding. Maar liefst 49,1% van de respondenten, vooral tussen de 18 en 49 jaar oud, geven dit als belangrijkste reden aan om een koophuis te zoeken. Voor 50-plussers is het zoeken naar een toekomstige investering (47,1%) de belangrijkste motivatie.
Motivatie om te huren
Huren wordt vaak beschouwd als ‘geld weggooien’ en ook in dit onderzoek blijkt dat 24,5% van de ondervraagden dit als reden ziet om juist te investeren in een koopwoning. Er zijn juist ook voordelen en het is juist de doelgroep onder de 30 jaar die aangeeft, omdat ze huren flexibeler is. Maar liefst 44,5% is van mening dat het onverantwoord is om te investeren in een koopwoning, zeker als de arbeidsmarkt nog niet stabiel genoeg is.
(Onder)verhuren
Op de markt komt het vaak voor dat panden onderverhuurd worden in de maanden dat zij zelf niet aanwezig zijn. Niet onlogisch, want zo profiteren ze op lange termijn van hun investering. Overigens is het voor een huizenzoeker niet verkeerd om in eerste instantie tijdelijk een huurcontract af te sluiten. Op deze manier kan men ontdekken of wonen in Spanje en het desbetreffende gebied wel aan alle wensen voldoet. Daarnaast zien we in de praktijk verhalen van investeerders in nieuwbouwprojecten die niet langer willen wachten tot de bouw voltooid. Daarom besluiten ze tijdelijk een woning te huren, om zodoende te genieten van het Spaanse land.
