De Spaanse hypotheek
Bij het kopen van een villa of appartement in Spanje speelt de financiering natuurlijk een belangrijke rol. Vaak is een hypotheek hiervoor noodzakelijk. Door het toetreden van buitenlandse hypotheekverstrekkers op de Spaanse markt is er in korte tijd veel veranderd. Een overzicht van alle regels vindt u onder ‘Spaanse hypotheek de regels’, maar denk alvast na over de volgende zaken:
- Het aanvraag proces duurt langer dan u in Nederland gewend bent
- De normen voor het afsluiten van een hypotheek kunnen per kantoor verschillen, het is daarom verstandig om wat rond te kijken naar verschillende opties
- Er is vaak een verschil in de rente tussen Spaanse spaarbanken en Spaanse handelsbanken. De rente ligt bij laatstgenoemde vaak lager.
- Een hypotheekaanvraag door een buitenlander wordt in Spanje vaak behandeld als een hypotheekaanvraag voor een tweede huis. Hierdoor zijn de regels strenger, en kunnen er andere voorwaarden gelden
- Om een hypotheek te kunnen krijgen moet u een gedeclareerd inkomen kunnen aantonen
- De taxatiewaarde is een belangrijk criterium om de maximale hoogte van uw hypotheek te bepalen en kan sterk variëren. Het heeft echter geen zin om zelf een taxateur in te schakelen, de bank zal deze namelijk zelf aanwijzen
- Wanneer u een intermediair wilt inschakelen om u te begeleiden bij het vinden van de meest geschikte hypotheek, let dan op de onafhankelijkheid en kennis van deze persoon
- Als het gaat om een hypotheek voor een pand met een commercieel doeleinde moet u er rekening mee houden dat u een bedrijfsplan in het Spaans moet indienen.
- Controleer of er nog een hypotheek rust op het onroerend goed. In Spanje wordt dit bij verkoop namelijk overgedragen aan de nieuwe eigenaar
- Spaanse banken willen graag wanneer u een hypotheek afsluit, dat u ook inboedel en opstalverzekeringen bij hen afsluit. In de praktijk zijn verzekeringen bij banken vaak duurder dan bij verzekeringsmaatschappijen en omdat u er niet toe verplicht bent is het wijs om premies te vergelijken.
- Er zijn natuurlijk meerdere manieren om een woning in Spanje te financieren. Hou wel in uw achterhoofd dat een hypotheek op Spaans onroerend de successiebelasting en de vermogensbelasting verlaagt.
Nuttige links over een woning kopen in Spanje en de Spaanse hypotheek:
