Woning kopen in Spanje – De Spaanse makelaar
In Spanje mag sinds 2001 iedereen zich ‘makelaar’ noemen. Er zijn twee erkende beroepsorganisaties in spanje;
- Agente de Propiedad Inmobiliaira (API)
- Gestor Intermediario de Promociones y Edificions (GIPE).
Wanneer u een woning in Spanje gaat kopen, is de hulp van een een geregistreerde makelaar een optie maar geen garantie. Een logo van een beroepsorganisatie zegt niet alles. Soms kan het handig zijn – in verband met de taal – gebruik te maken van een Nederlandstalige makelaar samen met een Spaanse en Nederlandse makelaar.
Hoe kan je het kaf van het koren scheiden?
Denk bij het inschakelen van een makelaar in Spanje aan de volgende zaken:
- wat is de algemene indruk? is de informatie op de website helder, staan alle contactgegevens erin, is de website in uw eigen taal, etc.
- is de makelaar officieel ingeschreven bij de Registro Mercantil – de Spaanse Kamer van Koophandel – en is het een SL (Besloten Vennootschap) met een CIF-nummer (BTW-nummer)
- is de Spaanse makelaar lid van één van de nationale beroepsorganisaties voor makelaars; API (Agente de Propiedad Inmobiliaira) of GIPE (Gestor Intermediario de Promociones y Edificions) – er zijn ook andere beroepsverenigingen zoals APEI of verenigingen die alleen in bepaalde Spaanse regio’s actief zijn
- heeft de makelaar een beroepsaansprakelijkheid verzekering en wat houdt deze precies in?
- kijk niet vreemd op als huizen in Spanje door meerdere Spaanse makelaars wordt aangeboden, het is in Spanje gebruikelijk dat verkopers hun huis bij meerdere makelaars te koop aanbieden
- omdat een huis soms door meerdere makelaars wordt aangeboden is het belangrijk dat u bij een aanbetaling een schriftelijke garantie krijgt waarin duidelijk staat vermeld dat u het bedrag terugkrijgt wanneer de woning al door een andere makelaar is verkocht
- de makelaarscommissie is in Spanje niet door de wet geregeld en wordt bepaald door de verkoper, de verkopende partij moet bij een verkoop de commissie aan de makelaar betalen
- bij een samenwerking tussen makelaars is het gangbaar dat de commissie wordt gedeeld, in principe betaalt u dus nooit meer voor uw huis wanneer u ook een (Nederlandse) makelaar inschakelt
- de meeste Spaanse makelaars houden zich alleen bezig met het bemiddelen in onroerend goed en hebben minder verstand van bouwkunde, hypotheken, verzekeringen en juridische zaken
- de (Spaanse) makelaar kan daarnaast wel heel behulpzaam zijn bij het vertalen van stukken, het aansluiten van nutsvoorzieningen, verrichten van kadastraal onderzoek en het begeleiden van betalingen
Het is verstandig om als u van plan bent naar het gebied af te reizen een short list van huizen samen te stellen die u wil zien. Daarbij is het ook goed om hiervoor af spraken te maken met verschillende makelaars. Tijdens deze afspraken krijgt u – naast het beeld van de huizen – ook een goed beeld van de makelaars.
Handige links:
