Ontwikkelingen Spaanse vastgoedmarkt
Het Coronavirus heeft mensen meer bewust gemaakt van de waarde van hun huis. Miljoenen mensen over de hele wereld worden (opnieuw) gedwongen om binnen te blijven. Hierdoor komt de waarde van ‘home sweet home’ opnieuw op de voorgrond. Sommige mensen hebben tijdens het thuis zitten gemerkt dat hun huidige woning niet meer helemaal bij hun past, en willen daarom upgraden. Terwijl anderen, mogelijk gedreven door economische noodzaak, willen verkopen. Dit zijn geen normale tijden, dus hoe ziet het kopen of verkopen van een huis eruit tijdens het Coronavirus?
Mogelijk geen rustige markt
De vastgoedsector in Spanje vertoont, net als in vele andere landen, sinds begin april sterke tekenen van activiteit. Gedurende de eerste lockdown bleven verkopen plaatsvinden. Volgens de laatste cijfers (Q2 2020) waren er 25.310 vastgoedverkopen, het vijfde hoogste aantal voor provincies in Spanje. Op jaarbasis daalde de omzet echter met 19.47%.
In deze concurrerende markt moeten zowel kopers als verkopers goed voorbereid zijn. Kopers weten duidelijk wat zij zoeken en houden de markt goed in de gaten. Voor verkopers betekent een drukke marktplaats dat zij ervoor moeten zorgen dat hun woning zich onderscheidt van concurrenten.
Zoveel mogelijk digitaal
Door gezondheids- en veiligheidsvoorschriften is het niet altijd mogelijk om een woning fysiek te bezoeken, daarom moet je virtueel gaan. Verkopers zullen hun woning zo goed mogelijk moeten presenteren, om zo potentiële kopers over te halen hun woning te bekijken. Met behulp van een 3D walk-through en/of video, krijgen kopers een goed beeld van de betreffende woning. Kopers daarentegen zullen vooraf grondig onderzoek doen. Zo beperken zij hun voorkeurslijst met mogelijke bezienswaardigheden.
Verwacht geen aanzienlijke prijsdalingen
De huizenprijzen blijven min of meer gelijk, afgezien van een incidentele uitzondering. Uit cijfers van Tinsa, bleek dat de prijzen in Spanje in augustus met 0,1% gestegen waren ten opzichte van juli. Ten opzichte van maart, waren de huizenprijzen in augustus 1,8% lager. Al met al wordt dit jaar een prijsstijging van 0,9% verwacht.
De huizenprijzen zijn ondanks COVID 19 weinig gedaald. Wanneer je opzoek bent naar een woning, zal je dus niet veel koopjes tegenkomen. Echter is dit sterk afhankelijk van de redenen achter de verkoop. Hoe sneller een verkoper moet verkopen, hoe groter de prijsaanpassing. Kopers kunnen beter een woning zoeken die bij hun past en binnen budget is, dan wachten op een aanzienlijke prijsdaling.
Vraag tijdig een hypotheek aan
Hypotheekrentetarieven zijn nog nooit zo laag geweest in Spanje. Echter duren transacties momenteel langer dan normaal. Banken zijn over het algemeen ook voorzichtiger met aan wie ze lenen. Wanneer je een huis wilt kopen tijdens COVID 19, moet je aan het begin van het koopproces een goedkeuring van je hypotheek krijgen. Hoe eerder je vooraf goedkeuring krijgt, hoe eerder je actie kunt ondernemen om je droomhuis te kopen.
Notarissen en kadasters blijven tijdens de lockdown actief, desondanks is er veel minder ruimte voor transacties. Transacties die wel plaatsvinden, duren langer dan normaal. Het is dus belangrijk dat je koopcontract flexibiliteit biedt, zodat dingen langer kunnen duren. (Bron)
Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol
Ondanks het Coronavirus, gaan nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol gewoon door. Recent is in Casares een modern appartementencomplex met 100 appartementen opgeleverd. Dit wooncomplex bevindt zich in een prachtige omgeving met geweldig uitzicht op de golfbaan en de zee. La Cala Golf in Mijas biedt exclusieve en individuele villa’s met privé zwembad en tuin, op slechts 1200 meter van de golfclub. De villa heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, en uitzicht op het natuurpark Sierra de Mijas. Naar verwachting worden deze villa’s in juni 2022 opgeleverd. Higueron Natura zijn geschakelde nieuwbouw herenhuizen in Fuengirola, met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het hele resort is ontworpen voor een exclusieve levensstijl. Een gunstige ligging voor golf en tennis. Begin 2021 klaar voor bewoning. Bekijk hier de beste nieuwbouw deals aan de Costa del Sol.
