De nieuwe investeringshotspots van Spanje
Zijn plaatsen als Gerona, Málaga en Cádiz de nieuwe investeringshotspots van Spanje? Volgens de laatste prijsgegevens van Idealista, is er sprake van aanzienlijke prijsstijgingen in verschillende kleinere Spaanse steden. Met name de opkomende steden Gerona, Málaga en Cádiz noteerden een aantal van de grootste stijgingen. Het afgelopen jaar zijn de gemiddelde huizenprijzen in heel Spanje gestegen met 6%. Opvallend is dat voor het eerst in 5 jaar de huizenprijzen in Barcelona daalden. In Madrid en Valencia stegen de huizenprijzen.
Investeren in “tweederangs Spaanse steden”
Een spannende tijd voor zogenaamde “tweederangs Spaanse steden”. Populaire steden als Barcelona en Madrid zullen naar verwachting de komende maanden minder snel groeien, maar ongetwijfeld hun status als belangrijke investeringshotspot behouden. De huizenprijzen langs de Spaanse kust zullen daarentegen in gestaag tempo blijven groeien. Investeren in opkomende steden als Gerona en Málaga kunnen investeerders op middellange termijn een gezond rendement opleveren.
Voorspelt wordt dat er de komende jaren een grote overstap zal plaatsvinden van huren naar kopen in Spanje. Dit zal naar verwachting meer vraag genereren naar gebieden die nog moeten aantrekken, met name aan de rand van grote steden. Dit, samen met de aanhoudende vraag naar onroerend goed door buitenlandse kopers, zal de huizenmarkt naar verwachting verder stimuleren.
Gerona
Gerona is met een prijsgroei van 20% (meer dan 3 keer het Spaanse gemiddelde) een stad die opvalt. Het aantal transacties in deze provincie is met ongeveer 60% toegenomen in 7 jaar tijd. Het is de grootste stad in de omgeving van de Costa Brava. Gerona is vooral populair bij toeristen die aan de Costa Brava verblijven en een dagje weg willen met vele bezienswaardigheden. Door de gunstige ligging, op slechts 40 minuten van Barcelona met de hogesnelheidstrein, wordt de stad steeds aantrekkelijker voor investeerders en kopers. Vooral de belangstelling voor woningen in het centrum en rustieke woningen in een prachtig omliggend landschap is enorm gestegen.
Málaga
We schreven al eerder over de toenemende populariteit van Málaga, maar nog even een kleine samenvatting.
Málaga trekt steeds meer de aandacht van investeerders. Decennialang werd Málaga door internationale bezoekers gezien als de toegangspoort tot Marbella en andere populaire bestemmingen aan de Costa del Sol. Tegenwoordig groeit Málaga op alle mogelijke manieren, van gastronomie en architectuur tot kunst en cultuur. Steeds meer internationale bezoekers weten Málaga te vinden, waardoor het aantal toeristen jaarlijks toeneemt. Deze toename heeft een positief effect op de onroerendgoedsector. Het aantal verkochten woningen is in de afgelopen 5 jaar met ongeveer 50% toegenomen. Zowel appartementen als villa’s worden goed verkocht in Málaga.
Cádiz
Verder langs de Spaanse zuidkust, aan de Costa de la Luz, heeft de historische provincie Cádiz de afgelopen jaren de verkoop zien stijgen, met ongeveer 60% in 5 jaar. Het woningaanbod in de provincie Cádiz is zeer divers, waardoor iedere koper een geschikte woning kan vinden. De stad is meer dan 3100 jaar oud en een aantal bezienswaardigheden stammen nog uit de beginjaren. Veel stukken van de oude stadsmuren staan nog overeind. Cádiz is sinds haar bestaan een havenstad. De stad kent vele geheimen en is daarom onlangs niet voor niets door de New York Times uitgeroepen tot en van de must-visit-plaatsen van 2019.
Verwachtingen
Naar verwachting zullen beleggers dit jaar hun strategie mogelijk moeten aanpassen en huizen buiten de belangrijkste Spaanse steden in hun vastgoedportefeuilles opnemen. Het voorspellen van toekomstige huizenprijzen blijft altijd lastig. Prijzen, waarden en situaties veranderen regelmatig. Meer informatie over de verwachte huizenprijzen in Spanje voor 2019 vind je hier.
