Het verhuren van een huis in Spanje: Wat komt er allemaal bij kijken?

Als je een huis in Spanje gekocht hebt, is het een optie om deze te gaan verhuren als je er zelf (tijdelijk) niet verblijft. Er zijn bepaalde vereisten waar je rekening mee moet houden om dit allemaal legaal te laten verlopen. Hieronder sommen wij op wat je niet mag vergeten wanneer je je huis gaat verhuren in Spanje.

Verhuurtermijn

Als je je huis in Spanje wilt gaan verhuren, dan moet je eerst nagaan of de verhuur voor een korte of lange termijn is. In beide gevallen zijn er andere regels van toepassing. Korte termijn verhuur (viviendas de uso turístico) is in Spanje alleen toegestaan voor recreatie en werk. Langdurige huurcontracten zijn bedoeld voor regelmatig gebruik en waar de huurder het huis zich eigen kan maken. Lange termijn verhuur is onderworpen aan de nationale wetgeving van Spanje en kortdurige huurcontracten aan verschillende regionale wetgevingen. Voor de regionale wetgevingen klik je hier.

Registreren van je woning

Voordat je je huis kan gaan verhuren, moet je in Spanje een officiële licentie aanvragen. Dit doe je door middel van het invullen van een declaración responsable (aanvraagformulier), die je vervolgens bij het plaatselijke gemeentehuis of de dichtstbijzijnde toerisme afdeling indient. Je moet ook kunnen aantonen dat de woning aan bepaalde basisvoorzieningen voldoet, namelijk: een verwarmingssysteem, airconditioning, een telefoonnummer waar de huurder contact met je kan opnemen, een verbanddoos, het hebben van een klachtenboek, het verstrekken van informatie over de omgeving, schoon drinkwater en elektriciteit.

Belastingplicht

Als je je Spaanse woning gaat verhuren, dienen de huurinkomsten bij de belastingambtenaar te worden aangegeven. De huurinkomsten voor korte termijn verhuur moeten per kwartaal in Spanje ingediend worden als je niet officieel een inwoner van Spanje bent. De inkomensgegevens die je aangeeft, bestaan uit de namen van de huurders, data van bezetting en hoeveel huur je betaald hebt gekregen. Voor de aangifte wordt formulier 210 gebruikt, wat ingevuld moet worden vóór de 15e van de laatste maand van het kwartaal. De belasting wordt dan op de 20e van diezelfde maand van je bankrekening afgeschreven.

Als je officiële inwoner bent van de Europese Unie, IJsland of Noorwegen, kan je verschillende uitgaven (voor een deel) terugvragen bij de belasting. Dat zijn de volgende uitgaven:

• Gemeentebelasting en gemeenschapskosten
• Kosten van voorzieningen, zoals elektriciteit en water
• Elke huisverzekering die je betaalt
• Rente op je hypotheek
• Schoonmaak- en waskosten
• Juridische en boekhoudkundige kosten

Als je zelf een officiële inwoner van Spanje bent en je verhuurt een tweede woning, dan moet je dit aangeven als onderdeel van je jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Dit moet elk jaar vóór eind juni ingevuld worden.

Registreren van de huurders

Je kunt je woning verhuren voor korte of lange termijn. Voor beide verhuurtermijnen moet je de Guardia Civil (militaire politie) of Policia Nacional (burgerlijke politie) op de hoogte houden. Als je een bureau toevertrouwd om de verhuur van je woning te verzorgen, dan moeten zij de instanties inlichten. Verzorg je de verhuur eigenhandig, dan ben je zelf verantwoordelijk om de juiste informatie te verstrekken.

Alle huurders ouder dan 16 jaar moeten geregistreerd worden bij de Guardia Civil of Policia Nacional. De volgende informatie moet aangeleverd worden:

• Voornamen en achternamen
• Referentie identiteitsdocument, b.v. paspoortnummer
• Geboortedatum
• Geslacht en nationaliteit
• De data van bezetting

Verder moet je ook je eigen gegevens doorgeven, namelijk je ID, naam en achternaam. Je moet het formulier met informatie vervolgens laten ondertekenen.

Hulp nodig?

Er zijn verschillende organisaties die jou kunnen helpen bij het verhuren van je woning in Spanje. Zij nemen je alles uit handen, zodat je zelf niks meer hoeft te regelen. Deze organisaties zijn ook op de hoogte van de verschillende regionale en nationale wetgevingen met betrekking tot de korte en lange termijn verhuur. 

Costa Andalucia Holidays is een bedrijf dat zich richt op de vakantieverhuur aan de Costa del Sol. Zij regelen de aanvragen, boekingen, betalingen, afhandeling en de uitgebreide marketing van de verhuur van je woning. Ga naar de website van Costa Andalucia Holidays voor meer informatie.

SpainHolidays4u.com is een bedrijf dat zich richt op de vakantieverhuur aan de Costa Brava. Dit bedrijf regelt wederom de aanvragen, boekingen, betalingen, afhandeling en de uitgebreide marketing van de verhuur van je woning.