Woning kopen in Spanje – het koopproces
Wilt u een villa of appartement kopen in Spanje? In Spanje is de regelgeving bij het aankopen van een woning op verschillende punten anders dan in Nederland. Zo ben je bijvoorbeeld na het tekenen van een koopcontract en de bezitsoverdracht niet automatisch eigenaar van de Spaanse woning. De volgende stappen beschrijven het koopproces en wat er allemaal bij komt kijken:
- ga na of de grond ‘schuld vrij’ is. In Spanje dient het land vaak als onderpand voor hypotheken en leningen en is de grondeigenaar ook eigenaar van wat er op het land staat of gebouwd wordt. Bij de transactie van land wil je dus de zekerheid hebben dat de grond vrij is van hypotheken of schulden.
- vraag naar de eigendomsakte (‘escritura’) van de eigenaar. Hieruit zal blijken of de grond vrij is van schulden
- laat de gegevens uit de ‘escritura’ onderzoeken door een juridisch adviseur in het ‘catastro’ en ‘registro de propiedad’
- vraag om kopieën van de elektriciteits- en water- en telefoonrekeningen van de verkoper
- maak afspraken met de verkoper over de betaling van lokale en nog lopende belastingen
- onderhandel over de uiteindelijke prijs van de woning
- wanneer er een overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt er een reserverings-contract getekend
- gebruikelijk is dat binnen drie weken daarna een koopcontract (contrato privado) wordt getekend waarbij, net als in Nederland, 10% van de aankoopprijs wordt betaald
- door de notaris wordt een akte van eigendom (escritura) opgemaakt
- nadat alles is betaald ontvangt u van de notaris een duplicaat van deze escritura. Dit is uw bewijs dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent
- de originele versie van de escritura wordt naar het kadaster (registro de propiedad) gestuurd. Uw naam zal daar worden ingeschreven op de kadastrale akte
- pas op het moment dat deze originele escritura is ingeschreven bij het registro de propiedad bent u de rechtmatige eigenaar van de woning!
- daarnaast wordt er verlangd dat u zich inschrijft bij het ‘catastro’, onderdeel van het ministerie van financiën. Dit is verplicht voor de heffing van onroerendgoed belasting
Relevante links:
