Zelf bouwen in Spanje

Spaanse Bouwkavels

Bouwkavel Spanje
Written by Nikos

De gemiddelde prijs van bouwkavels in de grote steden steeg met 13% in het vierde kwartaal van 2016 vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2015 (bron: Fomento). De reden hiervoor is grotendeels de stijging van de prijs per vierkante meter wat ook te zien is als je de cijfers van 2015 en 2016 met elkaar vergelijkt. Wat betreft de prijs per vierkante meter: als men de laatste twee kwartalen van 2016 tegenover elkaar afzet zien we een duidelijke stijging van 14%. Op dit moment is de prijs per vierkante per meter 171,70 Euro.

In gemeenten met meer dan 50.000 inwoners, is de prijs per vierkante meter hetzelfde gebleven, met een absolute waarde van 300,80 Euro. De hoogste prijzen in gemeenten met meer dan 50.000 inwoners ontdekten we in Madrid (€ 470/per m2), Barcelona (€ 394 per m2 ), en de Balearen (€ 339 per m2). Daarentegen, de laagste prijzen in soortgelijke gemeenten zien we in de provincies van Ávila (€ 100,7/m2), Ourense (€ 112,7/m2) en León (€ 116,8 /m2).

Transacties, landwaarde en kwantiteit

In totaal telde men 4.589 voltooide transacties als het gaat om verkochte bouwkavels. Dit is 1,4% minder dan het vorige kwartaal in dat zelfde jaar. Echter, is dit aantal hoger dan dat van eind 2015 wat ook resulteerde tot een stijging van 8,2%.

De transacties verschilden per gemeente. Dit verschil is op te merken uit de tabel hieronder, waar de groottes van de gemeenten zijn gerangschikt aan de hand van het aantal inwoners.

Grootte van gemeente Aantal transacties Resultaat vergeleken met 2015
Minder dan 1.000 342 Daling van 23,8%
Tussen 1.000 en 5.000 754 Daling van 3,2%
Tussen 5.000 en 10.000 761 Stijging van 0,5%
Tussen 10.000 en 50.000 1.491 Stijging van 4,7%
Meer dan 50.000 1.241 Stijging van 49%

Source: Fomento

In totaal is er maar liefst 6.7 miljoen vierkante meters aan land verkocht voor een waarde van 851.1 miljoen euro’s. Beide aantallen tonen een stijging van respectievelijk 8,6% en 25,1%.

De aantallen die hierboven vermeld zijn, tonen de stijging van zowel de transacties als de waarde van bouwkavels waar er tegelijkertijd een daling plaatsvindt van de totale volume van bouwgrond. Dit geeft aan dat bouwgrond schaarser wordt terwijl de vraag ernaar aan het stijgen is. Logischerwijs stijgt hierdoor de bouwgrondprijs.

Ontwikkelaars die actief zijn in de Spaanse huizenmarkt beweren dat deze stijging niet alleen door de economische groei komt, maar ook grotendeels kunstmatig wordt bepaald door gemeentelijke ambtenaren, vaak werkzaam in het stadhuis van de desbetreffende gemeente. Volgens de ontwikkelaars blokkeren deze ambtenaren bewust de planning en schema’s vanwege ideologische standpunten of andere bureaucratische redenen. Dit zorgt voor een daling van het aanbod van Spaanse bouwgrond.

De laatstgenoemde reden voor wat betreft de stijging van prijzen draait erom dat de Spaanse onroerend goed-markt niet in staat is om te anticiperen op de grote vraag naar bouwgrond. Volgens Mark Stücklin van Spanish Property Insight is er sprake van wisselende verhouding rondom vraag en aanbod speculaties, hoog- en laagconjunctuur en corruptie. Deze kwesties leiden ertoe dat het interessante investeerders van bouwgrond tegenhoudt, waardoor het aantal investeringen daalt.

Concluderend: volgens Daniel Cuervo, Secretaris-Generaal van de Spaanse associatie van ontwikkelaars en bouwers (APCE), wordt het kopen van onroerend goed heel interessant in bepaalde Spaanse steden als politici en stadsplanners in veel gemeenten de planning deblokkeren.

 

About the author

Nikos

Leave a Comment